Bedenktijd bij koop van een huis: hoe zit dat precies?

Wat is de 3 dagen bedenktijd bij een koopovereenkomst?

Zodra u een getekend exemplaar van de koopovereenkomst heeft ontvangen, gaat de wettelijke 3 dagen bedenktijd in. Binnen deze termijn kunt u de koopovereenkomst zonder opgaaf van redenen ontbinden. Dit recht geldt zowel voor de aankoop van een bestaand huis als voor een nieuwbouwwoning. Een belangrijke nuance: het recht op bedenktijd is niet onderhandelbaar. Dit betekent dat partijen niet kunnen afwijken van deze termijn, zelfs niet in onderlinge overeenstemming.

Waarom is er een bedenktijd ingesteld?

De bedenktijd is bedoeld om u, als koper, in staat te stellen om:

  • nogmaals goed na te denken over uw beslissing;
  • eventueel advies in te winnen bij een makelaar, bouwkundige of financieel adviseur.

Met name in een verkopersmarkt, waar snelle beslissingen vaak noodzakelijk zijn, is de bedenktijd een belangrijk vangnet. Het voorkomt dat u overhaaste keuzes maakt waar u later spijt van krijgt.

Hoe werkt het ontbinden van de koopovereenkomst?

Tijdens de bedenktijd mag u de koopovereenkomst vormvrij ontbinden. In theorie kan dit zelfs mondeling, maar in de praktijk is het verstandiger om dit schriftelijk te doen. Waarom? Omdat u dan bewijs heeft dat de ontbinding tijdig heeft plaatsgevonden, en discussies achteraf worden voorkomen.

Wanneer gaat de bedenktijd in en wanneer eindigt deze?

De bedenktijd gaat in zodra een getekend exemplaar van de koopovereenkomst aan u is overhandigd. Dit moment is niet hetzelfde als het moment waarop u de overeenkomst zelf heeft ondertekend. Meestal ondertekent u ook een ontvangstbevestiging, vaak op de laatste pagina van de koopakte.

Belangrijke aandachtspunten:

  • De bedenktijd eindigt niet op een zaterdag, zondag of erkende feestdag. In dat geval wordt de termijn automatisch verlengd tot de eerstvolgende werkdag.
  • Van de drie dagen moeten er minimaal twee dagen vallen op dagen die geen zaterdag, zondag of feestdag zijn.

Voorbeeld uit de praktijk

Stel: u ontvangt de getekende koopovereenkomst op donderdag. Wat gebeurt er dan?

  • De bedenktijd start op vrijdag om 00:00 uur.
  • De bedenktijd eindigt op maandag om 24:00 uur.

Vindt de laatste dag van de termijn plaats op een feestdag? Dan wordt de termijn verlengd naar de eerstvolgende werkdag.

Wanneer heeft u géén recht op bedenktijd?

Het recht op de 3 dagen bedenktijd is niet in alle situaties van toepassing. U heeft géén recht op bedenktijd in de volgende gevallen:

  • wanneer binnen 6 maanden een nieuwe koopovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen;
  • bij de koop van onbebouwde grond, woonboten, woonwagens of huurkoop;
  • wanneer het huis is gekocht op een openbare veiling onder toezicht van een notaris;

Ook is het niet mogelijk om de koopovereenkomst slechts gedeeltelijk te ontbinden. De volledige overeenkomst wordt in dat geval ontbonden.

Praktische tips voor kopers

  • Schakel tijdig experts in: gebruik de bedenktijd om een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren of uw financiering goed door te rekenen.
  • Leg alles schriftelijk vast: Wilt u de koop ontbinden? Zorg dat u dit op papier zet en dit tijdig aan de verkoper of diens makelaar stuurt.
  • Weet wanneer de termijn start: Let goed op wanneer de getekende koopovereenkomst aan u wordt overhandigd.

De 3 dagen bedenktijd biedt kopers van een woning een belangrijk moment van reflectie. Binnen deze termijn kunt u zonder consequenties afzien van de koopovereenkomst. Het recht op bedenktijd is wettelijk vastgelegd en kan niet worden uitgesloten. Toch zijn er uitzonderingen waarbij dit recht niet geldt, zoals bij koop op een veiling of onbebouwde grond.

Wilt u meer weten over de bedenktijd of heeft u vragen over een koopovereenkomst? Ons team vastgoed staat voor u klaar. Neem gerust contact met ons op voor advies en begeleiding.

Terug naar overzicht