Little C: Rotterdamse parel met Westvaer als juridisch fundament

Een stukje New York in Rotterdam: zo kun je het project Little C het beste omschrijven. Met zijn uitgesproken industriële stijl, smeedijzeren balkons en prachtige, hoog opklimmende blauwe regens is het gebouwencomplex aan de Coolhaven een parel voor de stad. Ook voor Westvaer is Little C een bijzonder project. Niet alleen vanwege het robuuste maar charmante uiterlijk, maar vooral ook vanwege de juridische uitdagingen die bij de ontwikkeling ervan kwamen kijken. "De hele notariële gereedschapskist is hier opengetrokken", zegt Westvaer-notaris en -partner Wim de Jong. In dit blog blikt hij met voldoening terug - en vooruit. Liever zijn video zien? Scroll hiervoor naar beneden.

"Het verhaal van de ontwikkeling van Little C gaat jaren terug. Wat begon als een binnenstedelijke herontwikkeling door ERA Contour en J.P. van Eesteren - allebei TBI-ondernemingen - is inmiddels uitgegroeid tot een levendige wijk in het centrum van de stad. Little C telt 320 huizen en 10.000 vierkante meter aan kantoren, commerciële ruimten en horeca. Ook is hier - niet te vergeten - het Familiehuis Daniel den Hoed, een logeerhuis voor familieleden van kankerpatiënten.

Van het verwerven van de grond tot aan de levering van de lofts: wij waren van begin tot eind bij Little C betrokken. Het leuke is: als notaris kun je bij een project als dit helemaal "los". Het begint bij de ondergrondse parkeergarage, waarbij ondergronds en bovengronds van elkaar gescheiden zijn. Er zijn hoofd- en ondersplitsingen in appartementsrechten, VVE's en mandelige binnentuinen met een beheervereniging. De horeca rond de centrale binnentuin maakt het helemaal af. De mannen van restaurant Old Scuola zaten ooit bij mij aan tafel. Dan is het extra leuk als je jaren later bij hén aan tafel zit. Mijn twintigjarig jubileum als notaris vierden we daar, met pizza.

Nog steeds is Westvaer bij Little C betrokken. Op 31 december 2024, in mijn laatste akte van het jaar, vestigde ik nog een opstalrecht voor de toekomstige lift in het gebouw ‘The Scott’, als onderdeel van de toekomstige brugverbinding tussen Little C/het Familiehuis en het Erasmus MC. Het is mooi om te zien dat het notariaat ook dan een sleutelrol speelt.

Het leuke aan dit project is dat het niet alleen goederenrechtelijk een uitdaging was, maar ook dat het zo'n lange periode overbrugt. Als notaris ben je al die tijd de bewaker van de juridische lijn. Noem het “het juridische geheugen" van het project. Sommige medewerkers van de ontwikkelaar zijn vertrokken, maar wij weten nog precies hoe het destijds is opgezet. Komen er vragen, dan scheppen wij helderheid. Die rol als juridisch baken is kenmerkend voor Westvaer en essentieel bij grootschalige gebiedsontwikkelingen.

Little C is het resultaat van een mooie samenwerking. Van onder meer ERA Contour, J.P. van Eesteren, Loyens & Loeff, Geosplitsing, Newomij, Fakton en (de voorganger van) Westvaer. Ieder heeft zijn eigen expertise. Als notaris ben je de verbindende factor en vertaal je ieders inbreng naar akten. Je legt zaken vast voor de toekomst. Het is mooi om op zo'n manier een bijdrage te kunnen en mogen leveren.

De ervaring die bij Little C is opgedaan, wordt inmiddels ingezet voor nieuwe projecten. In Barendrecht werken we aan het Foodpacking District. Je zou het “Big C” kunnen noemen. Het is de bedoeling dat hier 3.500 woningen komen te staan. Uiteindelijk hoop ik ook bij te dragen aan de ontwikkeling van Parkhaven, tegenover Little C, aan de voet van de Euromast. Want dit soort projecten, daar doen we het voor."

Wilt u meer weten over dit project of wilt u informatie over wat Westvaer voor u kan betekenen? Neem contact met ons op!

Terug naar overzicht