Wijziging tenaamstelling woning en de akte van verdeling

Wanneer u een gezamenlijke woning heeft en de situatie verandert – bijvoorbeeld door een scheiding, beëindiging van een samenlevingscontract, of omdat u een andere juridische verdeling wenst – is het essentieel dat de tenaamstelling correct wordt aangepast. Hier komt de akte van verdeling in beeld. Bij Westvaer begrijpen we dat dit proces zorgvuldigheid en expertise vereist. Met onze hulp kunt u rekenen op een soepele en juridisch sluitende afhandeling.

Wat is een akte van verdeling?

Een akte van verdeling is een notarieel document waarin wordt vastgelegd hoe de eigendom van een gezamenlijke woning wordt verdeeld. Dit is noodzakelijk als u bijvoorbeeld wilt dat de woning volledig op uw naam of die van uw (ex-)partner komt te staan. Zonder deze akte blijft de woning gedeeld eigendom, wat problemen kan opleveren bij toekomstige verkopen of transacties. En zeker niet op de laatste plaats, zullen fiscale regelingen zoals de renteaftrek voor de inkomstenbelasting niet of maar beperkt mogelijk zijn als er geen akte van verdeling wordt gemaakt.

Met de akte van verdeling worden afspraken officieel vastgelegd, zoals:

  • wie de eigenaar van de woning wordt;
  • de waarde van de woning op het moment van de verdeling;
  • het overnemen van een hypotheekschuld;
  • ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypotheek;
  • eventuele verrekening van andere kosten of verzekeringen.

Vragen? Neem contact op

Waarom is een akte van verdeling verplicht?

Volgens de Nederlandse wet moet een wijziging in de tenaamstelling van een woning altijd via een notaris plaatsvinden. Dit geldt niet alleen voor gehuwde en geregistreerde partners, maar ook voor samenwoners. De akte van verdeling vormt de basis voor de inschrijving bij het Kadaster, waarmee de nieuwe eigendomsverhouding officieel wordt vastgelegd.

Zonder deze stap blijft de woning juridisch eigendom van beide partijen, zelfs als er mondelinge of contractuele afspraken zijn gemaakt. Dit kan leiden tot complexe juridische geschillen, bijvoorbeeld als een van de eigenaren de woning wil verkopen of bij overlijden van een van de partijen.

Hoe werkt het proces?

Bij Westvaer begeleiden wij u in elke fase van het proces. Onze aanpak is helder en efficiënt:

Voorbereiding

Voor gehuwde of geregistreerde partners: wij ontvangen een kopie van uw echtscheidingsconvenant of beëindigingsovereenkomst.

Voor samenwoners: u vult onze checklist in met relevante informatie over de woning, hypotheek en gemaakte afspraken.

Advies en opstellen van de akte

Onze specialisten analyseren uw situatie en zorgen ervoor dat de akte van verdeling volledig aansluit bij uw wensen en voldoet aan de wettelijke vereisten. Hierbij houden we rekening met fiscale consequenties en eventuele bijkomende kosten.

Ondertekening en registratie

Beide partijen ondertekenen de akte bij de notaris. Afhankelijk van de situatie kan dat ook per volmacht. Vervolgens zorgen wij voor de inschrijving bij het Kadaster, zodat de eigendomsoverdracht officieel wordt.

Veelgestelde vragen over een akte van verdeling

Hier beantwoorden we enkele veelgestelde vragen:

Wat zijn de kosten van een akte van verdeling?

De kosten van een akte van verdeling hangen af van de complexiteit van uw situatie. Denk aan de afspraken over de hypotheek en eventuele bijkomende afspraken die moeten worden vastgelegd. Bij Westvaer bieden we transparante tarieven en een duidelijke offerte vooraf, zodat u precies weet waar u aan toe bent.

Kan ik een akte van verdeling zonder notaris regelen?

Nee, dat is niet mogelijk. De wet schrijft voor dat een wijziging van de tenaamstelling van onroerend goed altijd via een notaris moet verlopen. Dit zorgt ervoor dat de afspraken rechtsgeldig zijn en voorkomt problemen bij toekomstige eigendomstransacties.

Wat gebeurt er als de hypotheek niet wordt overgenomen door één partij?

Als de hypotheekschuld niet wordt overgenomen, blijven beide partijen aansprakelijk voor de lening. Dit betekent dat u ook na de verdeling financieel verantwoordelijk blijft, zelfs als de woning niet meer uw eigendom is. Het ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid is daarom een cruciaal onderdeel van de akte van verdeling.

Heeft u nog andere vragen? Onze experts staan voor u klaar.

Waarom kiezen voor Westvaer?

Bij Westvaer combineren we juridische precisie met persoonlijke begeleiding. Onze notarissen zorgen ervoor dat uw akte van verdeling niet alleen voldoet aan alle wettelijke eisen, maar ook aansluit bij uw persoonlijke situatie. U kunt rekenen op:

  • heldere communicatie en snelle afhandeling;
  • deskundig advies over fiscale en juridische implicaties;
  • een zorgeloze ervaring waarbij alles voor u wordt geregeld.

Wilt u uw wijziging in de tenaamstelling van een woning zonder zorgen regelen? Neem vandaag nog contact met ons op. Bij Westvaer maken we complexe zaken begrijpelijk en zorgen we voor een resultaat waar u op kunt bouwen.

Neem contact op