Erfpacht is een veelvoorkomende constructie in Nederland, met name in grote steden en op strategische locaties. Of u nu een particulier bent, een projectontwikkelaar of een vertegenwoordiger van een gemeente: de erfpachtakte is de juridische basis voor duidelijke afspraken over grondgebruik. Bij Westvaer begrijpen we dat u geen genoegen neemt met minder dan perfectie. Ons team van specialisten begeleidt u bij het hele proces, van akte van uitgifte tot akte van heruitgifte. Zo bent u verzekerd van een solide overeenkomst en helderheid voor alle betrokken partijen.
Een erfpachtakte is een notariële akte waarin afspraken worden vastgelegd tussen de eigenaar van de grond (de bloot eigenaar) en de erfpachter die de grond en eventuele bebouwing mag gebruiken. Deze afspraken hebben vaak betrekking op:
Bij Westvaer zorgen we ervoor dat deze afspraken juridisch correct en helder zijn geformuleerd, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Het opstellen van een erfpachtakte vraagt om specialistische kennis en ervaring. Onze dienstverlening richt zich op het bieden van maatwerkoplossingen die aansluiten bij uw situatie en belangen. Hierbij kunt u denken aan:
Met Westvaer haalt u een betrouwbare partner in huis die proactief meedenkt en complexe juridische kwesties eenvoudig maakt.
Bij de eerste vestiging van een erfpachtrecht wordt een akte van uitgifte opgesteld. Dit document vormt de basis voor de erfpacht en beschrijft gedetailleerd: de rechten en plichten van de erfpachter, de verplichtingen van de eigenaar van de grond en de specifieke voorwaarden, zoals bouwvoorschriften of de bestemming van het perceel.
Wanneer een erfpachtrecht afloopt, is heruitgifte vaak nodig. Dit proces brengt juridische en financiële uitdagingen met zich mee. Wij begeleiden u bij het opnieuw vastleggen van de erfpachtvoorwaarden, inclusief eventuele aanpassingen in de canon of duur van de overeenkomst. Zo voorkomt u onzekerheid en waarborgt u continuïteit.
Hier beantwoorden we enkele veelgestelde vragen:
De wet schrijft een notariële akte voor bij de vestiging, overdracht of wijziging van een erfpachtrecht. Dit biedt alle partijen zekerheid, omdat een notaris ervoor zorgt dat de afspraken juridisch kloppen en worden ingeschreven in het Kadaster. Zonder notariële akte kan een erfpachtrecht niet rechtsgeldigl worden vastgelegd.
Bij erfpacht blijft de grond eigendom van de bloot eigenaar, terwijl de erfpachter het recht heeft om de grond en eventuele bebouwing te gebruiken. Bij volledige eigendom heeft u zowel het gebruiksrecht als het eigendomsrecht van de grond. Het omzetten van erfpacht naar volledige eigendom (conversie) kan in sommige gevallen gunstig zijn. Wij adviseren u graag over de mogelijkheden.
Ja, een erfpachtrecht kan worden overgedragen aan een nieuwe erfpachter. Dit vereist wel een notariële akte van levering. Wij zorgen ervoor dat deze overdracht soepel verloopt en dat alle betrokken partijen juridisch goed worden beschermd.
Heeft u nog andere vragen? Onze experts staan voor u klaar.
Bij Westvaer combineren we juridische deskundigheid met een persoonlijke benadering. U kunt rekenen op:
Wij staan bekend om onze professionaliteit en betrouwbaarheid, maar ook om onze klantgerichte aanpak. Of u nu een vraag hebt over een erfpachtakte of advies zoekt over andere vastgoedkwesties, bij ons bent u in goede handen.
Heeft u ondersteuning nodig bij het opstellen of aanpassen van een erfpachtakte? Neem dan vandaag nog contact op met Westvaer. Onze notarissen staan klaar om u te helpen met deskundig advies en praktische oplossingen. Samen zorgen we voor juridische zekerheid, nu en in de toekomst.