Splitsing in appartementsrechten
Wilt u een gebouw verdelen in afzonderlijke appartementen die afzonderlijk verkocht of verhuurd kunnen worden? Dan is een splitsing in appartementsrechten onmisbaar. Westvaer begeleidt u bij dit complexe proces, van de benodigde akte tot het opstellen van een solide reglement. Met onze expertise in vastgoedrecht zorgen we ervoor dat alles juridisch en praktisch perfect wordt geregeld, zodat u met een gerust hart verder kunt.

Wat is splitsing in appartementsrechten?
Bij een splitsing in appartementsrechten wordt een gebouw juridisch verdeeld in meerdere zelfstandige eenheden. Denk aan een appartementencomplex waarin elk appartement een eigen eigenaar heeft. Dit proces wordt vastgelegd in een notariële akte: de akte van splitsing in appartementsrechten. Hierin wordt nauwkeurig beschreven welke delen van het gebouw privé zijn (bijvoorbeeld een appartement of een winkelruimte) en welke gemeenschappelijk (zoals een lift, gang of tuin).
Een goed opgesteld splitsingsreglement is essentieel. Hierin worden afspraken gemaakt over het gebruik, onderhoud en de verdeling van kosten voor de gemeenschappelijke delen. Zo voorkomt u conflicten en wordt het beheer van het pand duidelijk en transparant.
Het proces van splitsing in appartementsrechten
Bij Westvaer begeleiden we u stap voor stap door het proces:
1. Voorbereiding en advies
In overleg met u analyseren we de juridische en praktische aspecten van de splitsing. We beoordelen de bouwkundige situatie en stellen vast of aanvullende documenten, zoals een splitsingstekening, nodig zijn.
2. Akte van splitsing opstellen
Wij stellen de akte van splitsing op. Hierin worden de grenzen tussen privé- en gemeenschappelijke delen van het gebouw duidelijk omschreven. Ook nemen we alle noodzakelijke afspraken en bepalingen op volgens de wettelijke eisen.
3. Opstellen splitsingsreglement
Het splitsingsreglement vormt de basis voor het beheer van het gebouw. Denk aan afspraken over de verdeling van onderhoudskosten, regels rondom gebruik en eventuele sancties bij overtredingen.
4. Indiening bij het Kadaster
Zodra de akte en het reglement zijn opgesteld, wordt de splitsing officieel ingeschreven bij het Kadaster. Vanaf dat moment is de splitsing juridisch van kracht.
Veelgestelde vragen over splitsing in appartementsrechten
Hier beantwoorden we enkele veelgestelde vragen:
Waarom is een splitsingsakte verplicht?
Een splitsingsakte is wettelijk verplicht om een gebouw te kunnen verdelen in appartementsrechten. Zonder deze akte kunnen afzonderlijke delen van een gebouw niet los van elkaar worden verkocht of belast met een hypotheek. De akte voorkomt ook conflicten door duidelijke afspraken over eigendom en gebruik vast te leggen.
Kan een splitsingsakte later worden gewijzigd?
Ja, een splitsingsakte kan worden aangepast als de situatie verandert, bijvoorbeeld bij een uitbreiding of verbouwing. Hiervoor is wel de toestemming van de Vereniging van Eigenaars (VvE) en een notaris nodig. Westvaer adviseert u graag bij het actualiseren van een bestaande splitsingsakte.
Wie stelt de splitsingstekening op?
Een splitsingstekening wordt doorgaans gemaakt door een architect of bouwkundig tekenaar. Deze tekening is essentieel voor de akte van splitsing, omdat hierin precies wordt aangegeven welke delen van het gebouw privé en gemeenschappelijk zijn. Wij werken samen met betrouwbare experts om dit proces soepel te laten verlopen.
Of u nu een nieuwbouwproject wilt splitsen of een bestaand gebouw juridisch wilt verdelen: met Westvaer staat u sterk. Wij combineren juridische expertise met een praktische aanpak, zodat u zeker weet dat alles tot in de puntjes geregeld is. Heeft u nog andere vragen? Onze experts staan voor u klaar.
Waarom kiezen voor Westvaer?
Bij Westvaer combineren we diepgaande kennis van vastgoedrecht met een klantgerichte aanpak. Waarom opdrachtgevers voor ons kiezen:
- u ontvangt duidelijke en juridische ondersteuning zonder ingewikkeld jargon;
- wij zorgen voor een naadloze samenwerking met andere professionals, zoals architecten en bouwkundigen;
- Westvaer biedt maatwerk, afgestemd op uw specifieke situatie;
- ons team heeft jarenlange ervaring en een uitstekende reputatie binnen de vastgoedsector.